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공인중개사가 물건을 확보하여 광고하고 가망 고객 발굴 후 계약서를 작성할 때까지 활용할 수 있는 다양한 사이트가 있습니다. 인터넷등기소와 세움터 및 정부24 등은 기본 중의 기본입니다. 이 외에도 일사편리, 씨리얼, 우리집 내진설계 간편조회 서비스 등의 유용한 사이트가 있어 추가로 안내합니다.
일사편리
공인중개사가 확보한 매물에 관한 기본적 정보를 파악하기 위해서 인터넷등기소를 통한 등기사항증명서, 세움터나 정부24를 통한 건축물대장, 정부24를 통한 토지(임야)대장 등을 발급받게 됩니다. 중개를 위한 가장 기본적 사항들이고 익숙하게들 다루고 있을 겁니다. 그러나 이 모든 사항을 한 번에 확인할 수 있는 방법이 일사편리라는 사이트를 이용하는 것입니다. 일사편리는 여러분이 확인하고자 하는 부동산에 관한 18가지의 정보를 담고 있는 부동산 종합증명서입니다. 2014년부터 시행된 방식이니 어느새 10년이 되었습니다.
포털에서 일사편리 검색 후 즐겨찾기 해두고 활용하세요. 간단한 본인인증을 거쳐 로그인한 후 부동산종합증명서를 선택합니다. 해당 물건의 법정동과 지번 등 기본적인 정보를 넣으면 됩니다. 종합형과 맞춤형이 있는데 발급 기준으로 종합형은 1,000원, 맞춤형은 800원이고 단순 열람은 무료입니다. 우선 무료로 열람한 후 기본적 사항들을 확인해 보세요. 열람은 출력이 안되니 모니터 창을 통해 확인하시면 됩니다. 출력물 관리가 필요하다면 발급하기로 진행하시면 됩니다.
건축물대장이나 토지(임야)대장에 등재된 부동산에 관한 표시 사항과 소유권에 대한 기본적 사항을 확인할 수 있습니다. 또한 도면도 첨부되어 있고 토지이용계획원에 등재된 내용도 확인할 수 있습니다. 다만 권리관계 중 등기사항증명서(구 등기부등본)의 을구 부분의 해당사항은 나오지 않아 별도로 등기사항증명서를 발급받아야 하는 불편함은 있습니다. 그러나 부동산을 중개하는 공인중개사가 등기사항증명서조차 발급받아 보지 않을 분은 없겠지요. 우선 일사편리를 이용하여 자신이 확보한 물건이나 관심 물건에 대하여 기본적 정보를 한눈에 파악해 보는 용도로 사용하고 추가로 등기사항전부증명서를 통하여 구체적 내용을 확인하는 습관을 들이기를 추천합니다.
씨리얼(SEE:REAL)
씨리얼(SEE:REAL)은 LH한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 정보 공공포털사이트입니다. 2018년부터 운영 중인 사이트로 위의 일사편리와 연동된 부분도 있고 독자적 부분도 있어 함께 활용하면 좋습니다. 부동산종합정보 지도, 가격검색 지도, 개발사업지구 지도, 인구정보 지도, 주택정보 지도 등의 씨리얼 지도는 매우 유용한 정보입니다. LH한국토지주택공사에서 운영하는 만큼 다양하고 차별화된 정보를 담고 있으니 자신이 중개하는 지역을 위주로 틈틈이 들여다 보기를 추천합니다.
부동산종합정보, 부동산정보열람, 실거래가, 공시가격 등의 정보를 담은 부동산종합정보란도 매우 유용합니다. 부동산종합정보에 해당 물건을 검색하면 간단한 기본 정보들을 한 번에 확인할 수 있습니다. 구체적이고 세부적인 정보들은 별도의 사이트로 이동하여 확인해야 하는 점이 단점입니다. 그러나 초보 공인중개사들에게는 강력히 추천드립니다. 토지이용계획원의 등재사항은 별도 열람 없이 바로 볼 수 있고 부동산 중개에 있어 어떤 사이트들을 필수로 연결해서 활용해야 하는지를 알 수 있기 때문입니다.
부동산에 관한 각종 통계를 손쉽게 확인할 수 있는 부동산통계란과 각종 부동산 정책들과 부동산과 관련된 일상적 정보들을 담고 있는 생활가이드란이 포함된 부동산트렌드란도 공인중개사들에게는 매우 활용가치가 높으니 잘 사용해 보세요. 이처럼 씨리얼의 최고의 장점은 부동산에 관한 정보를 한눈에 볼 수 있고 각종 통계와 트랜드도 파악해 볼 수 있는 점입니다. 고객이 없다고 힘들어만 하기보다는 틈틈이 접속하여 기본적 정보들을 파악하고 지식을 쌓아 두기를 추천드립니다.
우리집 내진설계 간편조회 서비스
단독주택, 공동주택은 물론 오피스텔 등의 업무시설과 상가 등의 제 1·2종 근린생활시설은 내진설계 법적 의무대상 여부와 그 능력치를 확인하고 확인설명서에 기재하도록 변경되었습니다. 의무사항이므로 반드시 입력을 해야 하는데 이를 확인할 수 있는 사이트가 우리집 내진설계 간편조회 서비스입니다. 공인중개사가 내진능력에 대한 구체적 정보를 알기도 어렵고 알 필요도 없겠지만 의무사항이니 확인하고 작성해야 합니다. 이럴 때 우리집 내진설계 간편조회 서비스에 접속하여 해당 지번을 입력해서 확인하면 됩니다. 아직은 시스템이 계속 보완되고 있는 중이라 때로는 나오지 않는 경우도 있습니다. 이 경우에는 건축물대장의 건축물 구조 현황에 내진설계 적용 여부와 내진능력을 확인한 후 작성해 주어야 합니다. 참고로 확인설명서는 공란을 두어서는 안 됩니다. 매매 대상 물건과 거래유형(매매와 임대차)에 따라 작성하지 않아도 될 부분을 제외하고는 나머지 부분은 어떻게든 찾아서 채워둬야 합니다.
계약서 작성에 필수이고 매물확보 후 광고 진행과 고객 발굴을 위한 전체 과정에서 활용하면 좋을 사이트들을 소개해 드렸습니다. 공인중개사는 부동산에 관한 한 최고의 전문가가 되어야 합니다. 따라서 안내해 드린 사이트 정도는 업무 북마크바에 즐겨찾기 하여 두고 언제든 자유자재로 이용할 수 있을 정도로 숙련도를 쌓아두기를 권합니다.